同じマンションのお部屋でも、表示されている面積が違うことがあります。
これはなぜなのでしょうか。
マンションのお部屋の場合、販売図面に記載されている広さと、法務局で取得することができる「登記簿謄本」に記載されている広さに違いがあります。
同じお部屋なのに、なぜ広さ（面積）が違ってしまうのでしょうか。
理由は、計測の仕方が違うからです。
新築分譲時や販売図面などに記載されている「専有面積」は、壁芯で囲まれた範囲の面積を指しています。
もう一方の登記簿謄本に記載されている「公簿面積」とは、壁の内側（室内側（内法寸法と言います））を測った面積のことです。
つまり「専有面積」は「公簿面積」と比較すると壁の厚み分広く表示されているのです。
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を受けるための要件に「面積が５０平米以上」というのがありますが、これは「専有面積」ではなく「公簿面積」上で５０平米以上必要になります。
販売図面を見て利用できると思っていたら、実は利用できなかったということもありますので、注意が必要です。
間取にもよりますが、「専有面積」で５３～５５平米くらいないと「公簿面積」では５０平米を切ってしまう可能性が高いと思います。
マンションでは、バルコニーや玄関先のポーチなどは、共用部になっていることもあり、こちらは専有面積や公簿面積には含まれません。
