今回は、借地権の話題にします。
借地権とは、
土地の所有者（賃貸人：地主）が借地人（賃借人）に土地を貸し、
借地人がその土地に建物を建てることを許可する権利です。
借地権には、
土地を購入するよりも安く不動産を手に入れることができるという
メリットがありますが、デメリットもあります。
借地権のデメリットとしては、以下のようなものがあります。
● 借地権は銀行の融資を受ける際、評価が厳しい場合がある
● 借地権は地代の支払いがある
その代わりに土地の固定資産税がかかりません。
● 借地権は借りている間は、とても強い権利があるのですが、
建物を建替えたり、借地権を売却する場合には
土地賃貸人の承諾が必要になります。
また銀行から借入れをする場合には、抵当権設定を
承諾する書面に印鑑（実印の場合もあります）を
押してもらわなければなりません。
借地権については、何となく不安ということではなく
借地権付戸建特有の問題点を理解することが重要です。
（人の問題がかなりの割合あると思います）
借地権に関することは、メリットもデメリットも
十分理解していただくまでご説明いたします。
どうぞお気軽にお越しください。
