2021/4/4 日々の出来事 | 賃貸関連 洗濯機水栓 4月に入り、新しくお部屋にご入居された方が弊社でも何人かいらっしゃいます。 そのうち2部屋で水漏れのご報告がありましたがどちらも同じ場所での水漏れでした。 どこかと言うと洗濯機の水栓です。 少し古いアパートなどの場合、洗 … タグ: 賃貸管理
2021/3/21 日々の出来事 | 賃貸関連 賃貸物件の管理 賃貸物件の管理をお預かりした時、室内をみさせていただき、リフォームのことや賃料のことをご相談して募集を開始しますが・・・ その前の段階で、最初に確認するのが電気や水道などのライフラインや設備状況の確認管理させていただく物 … タグ: 賃貸管理
2021/3/7 日々の出来事 | 賃貸関連 スマート契約（解約通知書） スマート契約。言葉通り契約をスマートに進めましょうって感じのことかと思います。 このたび、弊社では賃貸物件の【解約通知】をホームページ上から申請ができるようにしました。 今までは電話で解約のご連絡をいただいたのち弊社から … タグ: 解約 | 賃貸管理
2021/2/6 日々の出来事 | 賃貸関連 事業用賃貸借の原状回復 事業用賃貸借契約の原状回復は住宅用賃貸借契約での考え方と少し異なるところがあります。 住宅用賃貸借の場合、通常損耗についてはガイドラインにのっとり賃借人に負担させない内容で精算されますが、事業用賃貸借は通常損耗を含めた原 … タグ: 事務所 | 原状回復 | 店舗 | 賃貸管理
2021/1/10 日々の出来事 | 賃貸関連 事務所・店舗の賃貸契約に関わる消費税 事業用（事務所・店舗）の賃貸契約ではその賃料や管理費などに消費税がかかります。 これは課税の対象となるためです。 ただし【事務所や店舗の家賃収入が1,000万円超た場合のみ消費税の納付義務が発生する】ので事務所や店舗の家 … タグ: 事務所 | 店舗 | 消費税 | 賃貸 | 賃貸管理
2020/11/29 日々の出来事 | 賃貸関連 賃貸契約 賃料減額 賃貸では室内設備に不具合があった場合入居者さんの使用方法に問題がなければ貸主さんが修繕または交換をしなければなりません。 しかし、数日経っても貸主さんが修繕をしてくれなかった・・・なんてことがあった場合、入居者さんは不便 … タグ: 民法 | 水漏れ | 賃貸 | 賃貸管理
2020/11/1 日々の出来事 | 賃貸関連 賃貸における消防設備 賃貸で事務所や店舗として使用開始するときは【防火対象物使用開始届出書】を消防署へ提出する必要があります。 また、使用開始前に事務所や店舗の修繕、模様、間仕切り変更などを行う場合は事前（7日前まで）に工事計画届出書を提出し … タグ: 設備 | 賃貸管理 | 赤羽
2020/9/27 日々の出来事 | 賃貸関連 電気が落ちるタイミング 電気を使いすぎると【ブレーカーが落ちる】なんてことあるかと思います。このブレーカーが自動的に落ちるタイミング、実は2通りあります。 使いすぎてしまった電流が、もともと決まった電流の何倍だったかによって【何分以内に落ち … タグ: 設備 | 賃貸 | 賃貸管理 | 赤羽
2020/9/13 日々の出来事 | 賃貸関連 蛍光灯 点灯方式 先日、Twitterでも話をしたのですが、本日は照明器具の話 をしたいと思います。 蛍光灯の点灯方式についてです(*’ω’*) 蛍光灯の点灯方式には3種類あります。蛍光灯が切れたから といって、同 … タグ: 設備 | 賃貸 | 賃貸管理
2019/12/22 日々の出来事 | 賃貸関連 賃貸入居前点検 先日、長い間空室になっていたお部屋のご契約があり、室内の設備点検を行いました。 エアコンの可動各水栓の水漏れ各リモコンの電池切れ便座の可動（ウォームレット）給湯器の可動など、いくつか気になる点を確認していきました。 一番 … タグ: 賃貸 | 賃貸管理
2019/12/15 日々の出来事 | 賃貸関連 エアコンの不具合？ エアコンをつけても温まらないと入居者の方から連絡があり、メーカーの方に来てもらいました。 ガス漏れもしていなく、暖かい風も冷たい風もでてきます。 温度を測ると41度まで出ています。 しかし、部屋は温まらないし、夏は冷えな … タグ: 設備 | 賃貸 | 賃貸管理
2019/9/22 日々の出来事 | 賃貸関連 草むしりと台風と・・・ 毎年ですが、8月終わりにそろそろ草むしりの時期だなーと思います。生やすだけ生やしてまとめて草むしりをします(;^ω^) 弊社で管理している足立区のアパートはお庭が南向きの陽当良好なアパートです。今年もそろそろと行ってみる … タグ: 台風 | 賃貸管理
2019/1/13 日々の出来事 ゴミ置き場 -清掃局立会- 新築アパートなどでゴミ置き場がある場合 清掃局へ連絡をして、定期的なゴミ回収のルートに加えてもらう必要があります。 事前に住所等を伝えて、一度、現地確認を清掃局とします。 本日はその立会をしてきました(*’ω … タグ: 賃貸 | 賃貸管理
2018/7/29 日々の出来事 不法投棄 さて、先日、弊社で管理しているマンションで不法投棄事件がありました。 当日、現地に行くことができなかったので翌日行ってみると 写真のような状況でした。 植木鉢や簾、踏み台、デッキブラシなどの大物もあります。 ご近所から連 … タグ: 賃貸 | 賃貸管理
2018/4/12 日々の出来事 クッションフロアと化学反応 床の材質がクッションフロアの場合、物を置いた跡がよく残ります。 写真は洗濯機置場の床です。 防水盤がないので、洗濯機をそのまま置くので跡が残るのですが、この【跡】も様々です。 うっすら茶色だったり、青っぽかったり、写真の … タグ: 修繕 | 賃貸 | 賃貸管理
