不動産売却を考えるとき、その理由は様々あります。例えば

ご自宅を売却するときに、３，０００万円特別控除という制度があります。

この制度はご自宅に住まなくなってから、３年を経過した年の１２月３１日までに売買契約を締結すれば、譲渡益から３，０００万円まで控除ができるというものです。税額控除なので、控除の効果がとても大きいです。

ご自宅を購入してから長い方、ご両親から相続した家を売却する方などは、取得金額が低い、或いは分からない場合があると思いますので、この３，０００万円特別控除が使えるかどうかということは、非常に大きな問題です。

先ほど、住まなくなってから３年と書きましたが、
注意しなければならないのは、住んでいないからと建物を取り壊してしまいますと、取り壊してから１年以内になってしまいます。取壊しの日によっては適用する期間が短くなってしまい、この制度が利用できなくなってしまいます。

建物の滅失登記をしてしまうと、登記上記録が残ってしまい復活させることができませんので、十分ご注意下さい。