●制度の目的●

この制度は、販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、不動産を探している人たちが住宅の省エネ性能を把握しやすく、そしてそれぞれの物件を比較しやすくすることを目的にしています。

●制度の具体的な内容●

2024年4月以降に建築確認申請をした新築および再販売・再賃貸される物件を広告する際には省エネ性能ラベルを表示します。対象になるのは、住宅や建築物を販売する売主・賃貸する事業者で、従わない場合には、国が勧告等を行います。ただし、既存建築物は勧告の対象外です。

●省エネ性能ラベルと評価書●

この制度では、「省エネ性能ラベル」と「エネルギー消費性能の評価書」が発行されます。評価には「自己評価」と「第三者評価」の２つの方法があります。自己評価は事業者が国の指定するWEBプログラムなどを使用して行い、第三者評価は指定評価機関によって行われます。第三者評価の場合は、省エネルギー性能に特化した「BELS（ベルス）」という評価制度を使います。

♦弊社の新築戸建については、自己評価にして、設計をして下さった方にお願いしました。

●省エネ性能ラベルの特徴●

省エネ性能ラベルには以下の3つの特徴があります。

1　エネルギー消費性能が★の数で分かります。省エネ基準に適合していれば★1つ、それより10％削減するごとに★が1つ増え、再生可能エネルギー設備（ここでは主に太陽光発電です）がない住宅の場合、最高で★4つ表示されます。エネルギー消費性能は、エコキュートやエコジョーズなどの高効率の給湯器にする、或いは照明を高効率のLEDにすることによって上げることができます。

♦弊社の新築戸建については、床暖房を入れてしまったため、エネルギー消費性能を上げることができず、レベル2でした。

2　断熱性能が🏠の数で分かります。国が定める省エネ基準に適合していれば「4」、ZEH水準に達していれば「5」と表示されます。断熱性能は、窓ガラスとサッシによって、また壁、床、天井の断熱材の種類や厚みによって上げることができます。

♦弊社の新築戸建についてはレベル「5」を取得しました。

3　目安光熱費が金額で分かります。年間光熱費の目安が金額で表示されます。

♦弊社の新築戸建については16.7万円/年でした。

●課題と今後の展望●

省エネ性能表示制度は、不動産を探している人たちへの正確な情報提供が重要です。国は2050年のカーボンニュートラル達成に向けて、制度の基準を段階的に引き上げていく予定です。新しい「省エネ性能表示制度」によって、省エネ性能が高い住宅や建築物の供給が促進されて、その家に住む人たちにとってもメリットの大きい状況になっていくと考えられます。