所有不動産を「中古戸建」として売却しようとしていた場合でも、購入者からの要望で「更地にして引渡しをして欲しい」と言われることがあります。 上記のようなケースは、購入者が建て替えを前提に不動産購入を検討していることが多く、 …
不動産業界では、売主が残代金を買主から受け取り、売主が物件を買主へ引き渡す手続きを行う事を「決済」と呼んでいます。 この「決済」は、原則として不動産取引が全て完結する日になりますので、この日を基準として固定資産税・都市計 …
不動産購入希望者が見つかり、売買契約が締結されたら、そこから決済（残代金を受け取り、物件を買主へ引き渡す日のこと）までの間と物件引渡し後に必要な手続きがいくつかあります。 今回は、代表的な手続きについて、見ていきたいと思 …
今回は「既に空室になっている」「これから空室になる」不動産の話です。 空き家になると、既にライフラインを止めてしまっていることも多いと思います。 売却を開始した時にライフラインが全て止まっていたとしても、販売活動はできま …
自宅を売却する際には「引っ越ししてから売却」する方法と「住んだまま売却」する方法があります。 ただ、上記の方法は誰でも好きな方を選択できるという訳ではなく、前者を選択可能な方は「残債が無い」または「残債があっても次の不動 …
不動産売却を不動産会社に依頼すると、広告の範囲や方法について、希望があるか聞かれることがあります。 これは、近所の方に知られたくない等の理由から、同じマンションや近所に広告を入れないで欲しいとか、外観写真を載せないで欲し …
不動産売却
不動産売却後の不具合、売主が責任を負わなければならない？
不動産の売却をする際、売主は基本的に「契約不適合責任」を負うようになります。 「契約不適合責任」とは、簡単に言うと、取り決めた期間中（３ヶ月程度のことが多いです）に売却した不動産で不具合が見つかった場合に、売主が自費で不 …
ご自宅を所有していると、「家族が増えた」「お子様が大きくなり手狭になった」「転勤になった」などの理由から、不動産の買い替えや処分を検討することがあるかもしれません。 そんな時の一つの選択肢として、不動産を手放さずに「人に …
