日々の出来事 | 株式会社トウリハウジング

カテゴリー：日々の出来事

事業用（事務所・店舗）の賃貸契約ではその賃料や管理費などに消費税がかかります。これは課税の対象となるためです。ただし【事務所や店舗の家賃収入が1,000万円超た場合のみ消費税の納付義務が発生する】ので事務所や店舗の家 …

先日【畳の表替えってなんですか？】とお客様から質問がありました。今は畳のお部屋が少なくなってきているのでリフォームなどでも畳に関する項目がなくなってきたなぁ～と思っていたところでした。まずは畳の名称を①畳縁（たたみ …

賃貸では室内設備に不具合があった場合入居者さんの使用方法に問題がなければ貸主さんが修繕または交換をしなければなりません。しかし、数日経っても貸主さんが修繕をしてくれなかった・・・なんてことがあった場合、入居者さんは不便 …

先週、浴室の鏡についた水垢の原状回復についてお話しをしました。原状回復って、契約時に説明はするのですが、あまり事細かに話をすることがないなぁーと反省しております(>_<) 原状回復のガイドラインは国土交通省 …

北区上十条の中古戸建の玄関先には植栽があったのですが先日、伐採を行いました。【伐採前】【伐採後】写真の位置がちょっと違うのですがすっきりした印象になりました。

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先日、外回りをしているときに、こんな部屋を見かけました・・・ゴミが窓の上部近くまでいっぱいになっています。既にゴミの重みでサッシも外れてしまっています。賃貸業もこういうことがあるので大変です。

先週に引き続き、今週も「赤羽スカイハイツ」でオープンルームを開催しています。室内は、フルリフォームがされているので新築同様です。また天井も高く開放感があります。お部屋は１階ですが、目の前は「赤羽公園」ですので、景 …

11月も半ばに入ってきました。よく月の上旬、中旬、下旬っていいますが、どの日から中旬でどの日から下旬というのか、改めて確認すると上旬：1日～10日中旬：11日～20日下旬：21日～30日（31日）とのことです。この …

浴室鏡や扉の白い汚れ（水垢）はよく【ウロコ】と呼ばれたりしますね。ウロコができてしまうとなかなか落ちないので、鏡については交換になる場合も多くあります。それでは賃貸の場合の原状回復として、 …

賃貸契約の時にご説明する書類は ①重要事項説明書 ②賃貸契約書 ③紛争防止条例の３つがあります。本日は【紛争防止条例】のお話しをしたいと思います。紛争防止条例は正式には【賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書】といい …

賃貸で事務所や店舗として使用開始するときは【防火対象物使用開始届出書】を消防署へ提出する必要があります。また、使用開始前に事務所や店舗の修繕、模様、間仕切り変更などを行う場合は事前（7日前まで）に工事計画届出書を提出し …

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みなさんも賃貸の募集図面で【～～については残置物扱いとする】という文言を見たことがあるかと思います。特に多いのがエアコンで、弊社でもエアコンを残置物扱いにすることがあります。『残置物』前借主様が設置し、退室時に貸主様 …

タグ: 残置物 | 設備 | 賃貸

電気を使いすぎると【ブレーカーが落ちる】なんてことあるかと思います。このブレーカーが自動的に落ちるタイミング、実は2通りあります。使いすぎてしまった電流が、もともと決まった電流の何倍だったかによって【何分以内に落ち …

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先日、ＪＲ東日本から、２０２１年（令和３年）３月のダイア改正に合わせて「始発時間の繰り下げ」と「終電時間の繰り上げ」をすると発表がありました。今まで、政府の要望に応えて終電の時間を遅らせてきたＪＲですが、保守整備人員が …

毎朝、マスクを付ける際に、表ってどっちかな？と迷っていたので、マスクの装着の仕方（上下表裏）について、調べてみました。上下については、たいていフィットしやすいように、金属のような物が入っているので、これは分かりやすいで …

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