未成年の不動産相続 2022年4月からの民法改正によって、未成年の年齢は18才未満に引き下げられました。今回は、未成年者が不動産に関わる時の話を致します。 相続に関する法律は、家族や親族の財産をどのように分配するかを定め …
空き家対策 -宅地建物取引業法の改正- 今、全国的に空き家が増えて、深刻化していることはニュースなどでも報道されてご存じのことと思います。総務省が5年ごとに行っている「令和5年住宅・土地統計調査」の結果によりますと、日本 …
先行入居と先行決済 不動産売買の取引において、通常は、買主が残代金を支払うのと同じ日に、売主から買主へ不動産の所有権が移転して、引渡しを行います。例えば、買い替えで自宅の売却と購入を同時に行う場合、買い替えをするご本人だ …
抵当権 今回は不動産取引で良く出てくる重要な要素、抵当権に関する話題です。金融機関から住宅ローンを借りて住宅を購入するとその金融機関は、住宅ローンを貸す（融資の実行）のと同時に融資の対象になる住宅に抵当権を設定（登記）し …
不動産の仮登記 今回は、不動産取引では重要な登記である「仮登記」に関する話題です。 なぜ“仮”なのか、どうして仮登記をつけるのか、もし不動産の取引で、そのような登記を見たときには要注意です。その理由についてもお伝えしてま …
日本の水道 2024年4月、水道の整備や管理が厚生労働省（以下「厚労省」）から国土交通省（以下「国交省」）などに移管されました。これまで、下水道は国交省、水道は厚労省が担ってきたのですが、厚労省が水道の管理をしてきたのは …
空き家 今回は空き家問題と空き家に関する法律改正の話です。空き家はどういう事情で空き家になっているのか、調査するときに判断しなければなりません。例えば、別荘などの「二次的住宅」として使用されていて調査時点で人がいなかった …
マンションの老朽化 今回は全国的な問題になっている老朽化したマンション（区分所有建物）に関する話題です。日本全国にある分譲マンションの数は2022（令和4）年末時点で、約13.6万棟、戸数にして約694万戸あります。その …
遠隔地の不動産相続 地方にある不動産の相続問題は、現代社会における深刻な問題の一つです。遠隔地にある空き家や土地を相続した場合、その管理や処分に頭を悩ませる人々はとても多いです。これは日本全国で見られる問題で、相続した土 …
今回は、認知症と不動産売却に関する話題です。 認知症が進行すると、法律行為が難しくなる場合があります。 認知症になると、判断力や意思表示能力が低下するため、重要な契約の締結や財産管理が困難になることがあります。 特に、不 …
被相続人の居住用財産を売った時の特例 相続した空き家を利用する予定がない、現金化して相続人の間で分配する、などの理由で売却することがあります。しかし、売却して「売却金額」から「取得費」と「譲渡費用」を引いた差額（譲渡益） …
片づけられない家財の撤去をしてくれる業者さんをご紹介します。 今回は、現在のお住まいで増えていく家財の処分や相続したご実家の中にある家財のことでお悩みの方に役立つ情報をお届けします。 ご自宅では、どんどん増えていく家財で …
「住宅ローンのお悩み、一緒に解決しましょう！ – 北区の不動産相談窓口」 今回は、住宅ローンの返済について、そして住宅ローンの返済がもたらす可能性のある悩みについてお話しします。 私たちは、お客様が抱える問題 …
