今回は「既に空室になっている」「これから空室になる」不動産の話です。 空き家になると、既にライフラインを止めてしまっていることも多いと思います。 売却を開始した時にライフラインが全て止まっていたとしても、販売活動はできま …
以前、司法書士と税理士の先生方と相続に関する相談会を開催したことを書きましたが、そのような時ばかりではなく、お客様から相続に関する相談を受けることがあります。それは相続財産に不動産も含まれるからなのですが、相続した不動産 …
1月後半から賃貸の動きがでてきました。 コロナウィルスの関係で動きも鈍くなるのかな、とも思ったのですが、地方から東京の学校に通学される学生さんの契約が増えています。 契約書を作成しているとき、設備関係を記載するのですが、 …
相続が発生したときに相続人が何人かいて、相続財産に不動産が含まれていると、誰がその不動産を相続するのか、その不動産の評価額はいくらになるのか、などについて意見が分かれて、分割が難しい場合があります。 そういう時には「それ …
自宅を売却する際には「引っ越ししてから売却」する方法と「住んだまま売却」する方法があります。 ただ、上記の方法は誰でも好きな方を選択できるという訳ではなく、前者を選択可能な方は「残債が無い」または「残債があっても次の不動 …
先日、ニュースで給湯器が品薄で新規設置や交換ができなくなっていることが報道されていました。凍結などでお湯がでない、ということもあるようなので、事前の対策（少しの間お水を出し続けるなど）が必要なようです。 給湯器の耐用年数 …
不動産売却を不動産会社に依頼すると、広告の範囲や方法について、希望があるか聞かれることがあります。 これは、近所の方に知られたくない等の理由から、同じマンションや近所に広告を入れないで欲しいとか、外観写真を載せないで欲し …
以前弊社が購入した後に、建物を取り壊して建売にしたのですが、建物のプランを作ったら、ちょうど駐車場になる場所の前に電柱が立っていました。 不動産を売却している方、またこれから売却しようとお考えの方の中にも、あるいは売却し …
不動産の売却をする際、売主は基本的に「契約不適合責任」を負うようになります。 「契約不適合責任」とは、簡単に言うと、取り決めた期間中（３ヶ月程度のことが多いです）に売却した不動産で不具合が見つかった場合に、売主が自費で不 …
不動産の売却を開始して、順調に内覧予約が入る場合と、なかなか内覧に至らず、売却までに時間が掛かってしまう場合があります。 不動産によって、何かしらの特殊な要因（例えば擁壁の下にあるとか）があることもありますが、価格が高い …
賃貸物件で便座（便器ではありません）が割れてしまった場合、修繕の費用は借主様が持つのか貸主様が持つのか・・・。 もちろん借主様の使用方法に問題があれば借主様の負担で修繕していただくようになりますが、普通に使っていて割れて …
昔は、住宅ローンを繰り上げ返済する度に、一部繰上返済手数料を取られましたが、最近はWEB上で手続きを行えば、無料で出来る金融機関も増えてきました。 しかし、残債を一括返済する時に限っては、WEB上で手続きを行ったとしても …
ご自宅を所有していると、「家族が増えた」「お子様が大きくなり手狭になった」「転勤になった」などの理由から、不動産の買い替えや処分を検討することがあるかもしれません。 そんな時の一つの選択肢として、不動産を手放さずに「人に …
不動産を所有していると毎年課税される固定資産税・都市計画税ですが、故意であっても、過失であっても期限までに納付をしないと延滞となります。 延滞すると、督促状が送られてきますが、それでも納付がされないと、市区町村で発行され …
借地権付建物を所有されている方で「もう使わなくなったので、土地を地主に返したい」という方がいらっしゃいます。 もちろん、地主に土地を返すことはできますが、一般的に土地上にある自己所有の建物は、解体して返す必要があります。 …
