以前にも何度か玄関ドアクローザーの話をしたことがあるかと思います。ドアクローザーは玄関扉を自動的に閉めるための装置です。 ドアクローザーがなければ、手動で閉めない限り開けっ放しになってしまいます。 ドアクローザーは油圧調 …
７月、８月は賃貸の退室立会がたくさんありました。退室立会ではお部屋全体をみてまわりますが、今回、とても気になった場所がありました。 今はほとんどトイレは洋式トイレになっていますが、みなさんはどのように使用していますでしょ …
恒例になりつつある「相続相談会」を８月の土日２日間に亘って開催しました。 相談員は前回と同じ司法書士と税理士の先生と３人です。 今回もたくさんの方から相談のご予約をいただきました。 相続財産の多寡に関わらず、 すでに発生 …
相続登記の義務化 住民票や戸籍謄本などで追跡調査をしても土地所有者を見つけだすことができない土地を所有者不明土地と言っていますが、その所有者不明土地が増えて、大きな問題になっていることがご存じの方も多いと思います。 民間 …
弊社は、北区やその周辺の売買が多いのですが、 購入して下さったお客様がその物件を賃貸にするときに、 賃貸管理をお任せいただくことも多いので、賃貸物件も取り扱っています。 最近、管理をお任せいただいているお部屋の退出が何件 …
不動産取引における埋蔵文化財は、例えば購入した土地に建物を建てるとき、建築工事の建築確認申請の前にその届け出をしなければなりませんし、着工の際には立ち会いとか試掘などの指導を受けます。 そして、その工事が文化財を破壊して …
今回と次回は不動産取引にも関係が深い埋蔵文化財包蔵地に関する話題です。 埋蔵文化財というのは、もともとは『文化財保護法』のなかで使われた言葉で、 土の中に埋まっている遺跡（いせき）・遺構（いこう）などのことです。 具体的 …
トウリハウジング通信８月号をアップしました。 今月のテーマは、国有地の払い下げについてです。 払い下げというのは、 国や地方自治体の土地を個人や法人が購入することです。 弊社が購入した戸建の一部が国有地にかかっていたこと …
今年の暑さは半端ない！と毎年のように言っていますが、今年は梅雨があっという間に終わり、６月後半から真夏の暑さを強いられていますね(*_*; さて、賃貸管理の夏といえば、エアコンの故障(;^ω^) 夏のエアコン故障ほど、怖 …
弊社に「不動産を売りたい」とご相談にお越しになるお客様で、近ごろ感じるのは、相続した不動産の売却のご相談が増えていることです。 中には不動産の相続登記がされていない状態の方もいらっしゃいます。 室内にも、被相続人（亡くな …
国有地の払い下げから所有権移転まで 弊社には約10年前に購入して、現在も所有している戸建があります。狭い私道の突き当りにあるその戸建は、新築してから相当な期間経っていました。前面道路は狭いとはいえ、建築基準法第42条2項 …
前回の続きです。公道に敷設されている電柱は、その土地を所有する国、自治体などから占有権を取得して設置しているのですが、私道や住宅などの敷地に電柱が入っている場合は、その所有者から承諾を得なければなりません。 しかし、途中 …
今回は電柱に関する話題です。 よく電柱とか電信柱とか言われていますが、正式な名前があるのだそうです。東京電力が送電を目的にして設置しているものは電力柱（でんりょくちゅう）、ＮＴＴやＫＤＤＩなどが通信を目的にして設置してい …
弊社は、不動産売却のご依頼をいただいた場合、皆さんが不動産を探すときにご覧になるスーモやアットホームなどのインターネット広告もしているのですが、チラシのポスティング広告も結構頻繁にやっています。 ポスティング広告はインタ …
既存不適格建築物 不動産の売買契約の前に、私たちがご説明する重要事項説明書には「この説明は重要事項説明時点における内容で、将来法令の改正により、制限が付加または緩和されることがあります」というような内容の文が入ることが多 …
