小規模宅地等の特例・家なき子特例 今年も確定申告の時期になりました。税法は難しくて条文を読んでも分からないことが多いのですが、条文を複雑で難しくしているのは納税者側にもその要因があるのかもしれないと思うときがあります。今 …
昨日、弊社の宅建免許の免許番号が更新になりました。 ご存じの方は多いと思いますが、不動産会社は都道府県知事や 国土交通大臣から免許をいただいています。 そして弊社の場合でいうと、東京都知事（●）第75964号 新しく不動 …
今年もあとわずかになってきましたが、募集を開始した物件がありますので、 ご紹介します。 リフォームが募集開始に間に合わなくて、 リフォームをしないで募集をします。 室内は前の賃借人が長期間お住まいになっていたので、 室内 …
ライフラインの越境 生活を維持するのに欠かすことができない電気、ガス、上下水道、通信などのいわゆるライフライン。それぞれの家で利用しているものは本来、道路にある本管や電柱から直接、各戸の敷地に引き込まれているはずです。と …
コンセントが壊れるってあまり聞いたことがなく、交換をする時って、コンセントにひび割れがあったりした時に危ないからと思って交換をしていたのですが、コンセントにも寿命があるようです。（あたり前かもしれませんね） 11月11日 …
トウリハウジング通信10月号は法定相続の割合の話から、亡くなった被相続人に特別な貢献をした相続人には、法定相続分を超える財産を相続できる「寄与分」という制度の話題を書きました。 民法では「（被相続人の）家業を無給で手伝っ …
相続土地国庫帰属制度 前々回で相続登記義務化の話題を書きましたが、相続した土地が「今住んでいる場所から遠く、利用する予定がない」「周りの土地所有者に迷惑がかかるので維持していかなければならないと思うが、負担が大きい」など …
寒くなって、今までシャワーだけ使っていた人も浴槽にお湯をはってゆっくりとつかる方も増えたのではないでしょうか。 さて、先日、自宅の浴槽にお湯をはったにも関わらず、お湯が半分くらいに減ってしまっていました。密閉栓（ゴム性の …
少し前から、相続した不動産の売却のことで 相談を受けているお客様がいらっしゃいます。 相談を受けたのは、十条駅徒歩圏のマンションなのですが、 そのマンションへ行ったとき、お客様から 「この中にマンションに関するものは全て …
近ごろ、売却のご依頼をいただく案件は、 借地権付建物の物件が多いです。 この１ヶ月ほどで弊社が売却のお手伝いをして 売買契約をした案件でも、借地権付建物が多かったです。 契約になったのは借地権付戸建であったり、 借地権付 …
法定相続分と寄与分 今回は法定相続分の話からします。「法定相続分」は、それぞれの法定相続人（以下「相続人」）に認められる遺産相続割合です。人が亡くなった場合、その相続人が法定相続分によって遺産を分けるのが基本です。そして …
弊社では今まで取引していただいたお客様に、不動産にかかわる情報誌「トウリハウジング通信」をご郵送していましたが、昨今のペーパーレス化などの事情もあって、数か月前からブログにアップして、取引していただいたお客様だけでなく多 …
「トウリハウジング通信 ９月号」をアップしました。 こちらをご覧ください。 トウリハウジング通信 ９月号 ９月号は2024（令和6）年4月から始まる相続登記の義務化を話題にしました。 住民票や戸籍謄本などで追跡調査をして …
以前にも何度か玄関ドアクローザーの話をしたことがあるかと思います。ドアクローザーは玄関扉を自動的に閉めるための装置です。 ドアクローザーがなければ、手動で閉めない限り開けっ放しになってしまいます。 ドアクローザーは油圧調 …
国有地の払い下げから所有権移転まで 弊社には約10年前に購入して、現在も所有している戸建があります。狭い私道の突き当りにあるその戸建は、新築してから相当な期間経っていました。前面道路は狭いとはいえ、建築基準法第42条2項 …
