遺贈 今回は、遺贈（いぞう）に関する話題です。自分に万一のことがあった時、お世話になった人がいるので、自分の財産を法定相続人以外のその人にも譲りたいと考えているとします。法定相続人（配偶者、子供、両親、兄弟などで権利のあ …
北区志茂の新築戸建が上棟しました。 この数日、雨の日が多かったですが、 工事は予定通り順調に進んでいます。 上棟すると、工事の進み具合が早く感じます。 建物が始まると、どんどんできていくのが分かるからかもしれません。
リフォーム中から広告をしていて ２週間ほど前にリフォームが終わった 足立区扇の戸建が契約になりました。 お客様にはリフォームが完了する少し前にご覧いただいたので、 ちょうど良いタイミングだったと思います。 場所は日暮里舎 …
先日、立て続けにインターフォン不具合の連絡を賃借人様からいただきました。 インターフォンは電気配線での設置のほかに電池式があります。 こちらはチャイムや外からの声は聞こえるけど、部屋内の声が外に聞こえないという症状。 配 …
4月15日のブログで地盤改良工事のご紹介をした現場で、 建物の工事が始まりました。 4月15日のブログはこちらです。 北区志茂5丁目新築戸建で地盤改良工事 まずは建物の基礎をつくるために、地面を掘削する根切り（ねぎり）工 …
ネズミ侵入防止 会社で築年数が古い、鉄骨造のマンションの一部屋を数年前に購入しました。現況のまま引渡しを受けた後、浴室、キッチン、トイレを交換して、床の張り替えや専有部分の上下水管を新しくして、賃貸物件として所有していま …
新築戸建の建築現場で地盤改良工事が始まりました。 先月、建築確認申請の許可が出ていたのですが、 その後、仕様の打ち合わせや水道管の申請などは していたのですが、いよいよ着工しました。 まずは地盤改良工事から。 画像は柱状 …
先日、募集をしていた北区志茂にある中古戸建の売買契約をしました。 この物件は、お伝えしたいことが多かったので、 契約書類は特に念入りに作りました。 そのため、重要事項説明書のその他の欄、売買契約書の特約が いつも作ってい …
使用貸借 今回は、土地や建物を借りる形に関する話題です。土地や建物を借りるというとまず思い浮かぶのは土地や建物の所有者（貸主）と契約を結んで、その対価として地代や家賃を支払って使用する「賃貸借」のことだと思います。 しか …
北区志茂で築年数が古くて、小さな戸建が 2棟並んで建っていました。 今まで2棟とも賃貸していたのですが、 このたび2棟同時に空き家になったので、 建替えようと考え、取り壊しました。 建物が建っているときから 下水管が奥の …
建物定期点検現在空き家になっている戸建で、 建物定期検査に立ち会いました。 この戸建は、ハウスメーカーが建築した建物で、 そのハウスメーカーが築後60年まで5年ごとに 建物定期検査をしてくれるのだそうです。 今年がちょう …
リフォームが完成した戸建で、 住宅かし保険の検査を受けました。 この保険に加入できると、お客様が購入するときの 登記料が安くなるという他に、 専門家が事前に建物を検査してくれるので、 安心です。
先日の台風で、賃貸物件の入居者の方、また、以前に売買で購入していただいたお客様から雨漏りなどのご連絡がありました。 サッシ隙間や外壁などから雨水が入りこんでしまっていることがあります。 さて、下記写真は建物屋上の写真です …
リフォームをしていた戸建の外装が完了しました。 内装は先に終わっていたのですが、 5月は雨の日が多かったので、 屋根と外壁の塗装工事が遅れました。 この後は、既存住宅かし保険の検査をしてもらって 庭の草取りをしたら、完了 …
3月から内外装のリフォーム工事をしていました 戸建の内装工事が、完了しました。 この数日、雨の日が多いので屋根や外壁など外装工事は もう少し時間がかかりますので、 まずは完成した室内の状態をご覧ください。 キッチンは、新 …
