自宅を売却したのに3,000万円特別控除が受けられなかった事例
自宅を売却したときには、一定の条件を満たせば売却した価格から取得費と売る時にかかった費用を差し引いた差額（譲渡益）があっても３，０００万円までは課税されずに控除されます。これを「居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円の …
新築、中古を問わず、住宅を購入してからお引越しまでの間に、お掃除をされる方が多いのではないでしょうか？ 実際、クリーニングはされているはずなのに、室内を裸足で歩いていると、足の裏が真っ黒になってしまいます。 やはり、入居 …
少し前に、朝起きてカーテンを開けると、窓に結露が出ていました。最近は、暖かくなってきたので、結露することも少なくなっていましたが、寒い日だとどうしても結露が出てしまうことがあります。 結露は室内が暖かく、外気が冷たい場合 …
生活の中で、数値を表す単位は色々ありますが、その時代や地域、慣習などによって、使い分けがされてきました。 例えば、ゴルフであれば距離をヤード（1ヤード＝0.914ｍ）で表現しますし、建築業界ではｃｍ（センチメートル）はあ …
皆さんは、ウインドエアコンを使われたことは、ありますか？ こんな感じの窓に取付けるエアコンです。 詳しくは、こちらの記事「ウインドエアコン」をご参照下さい。 このエアコン、窓があれば大抵は取付け可能な優れものです。 近年 …
新築戸建を購入すると、カーテンレールが付いていないことが多くあります。 「高い買い物なんだから、それくらい付けておいてくれれば良いのに」と思ってしまいますが、これは購入されたお客様が、お好きなカーテンを取付けできるように …
以前、弊社のお客様に土地を購入していただいたときの話です。 その土地の前面道路は公道でしたが、幅が4ｍより狭い建築基準法42条2項道路です。4ｍより狭いので建物を建築するときには、4ｍにするために後退（セットバック）して …
皆さんは壁に時計や絵を掛けようとして、ビスを打ったけど、うまく取り付けられなかった、すぐに取れてしまったということは無いでしょうか？ これは、その下地に使われている建材が、石膏ボード（プラスターボード）と呼ばれる、石膏を …
皆さんのお宅に、畳のお部屋はありますか？ もうだいぶ前からですが、戸建、マンションを問わず、３ＬＤＫ以下の間取りでは、フローリングの部屋が主流となっており、畳の部屋が無いことが多くなっています。 ４ＬＤＫ以上の間取りだと …
道路じゃない！でも救済措置があります（第４３条第２項第二号の規定による許可）
日本の法律では、家を建てられる敷地は、建築基準法で定められた道路に２ｍ以上接していなければなりません。 建築基準法で定められた道路に面していても、間口が２ｍ未満の場合、あるいは間口が２ｍ以上あっても、前面道路が建築基準法 …
今回は戸建のお話です。 不動産を探すために、ネットで検索したり、不動産会社に行って図面を渡された時に「中古戸建」ではなく、「テラスハウス」と書かれた図面をご覧になったことはないでしょうか？ 「戸建」は、「一つの建物に一世 …
年号も令和になり、昭和に建築されたマンションだと、築５０年を超える建物も多く見受けられるようになってきました。 昭和４０年代や５０年代に建築されたマンションの部屋がリフォーム（リノベーション）されて売りに出ていますが、築 …
現在建っている戸建の中には、建て替えができない戸建があります。建物を建築するときには、建築基準法に則って建築確認を取得してから、着工しなければならないのですが、建築基準法の基準を満たさなければ、建築確認を取得することがで …
不動産を取得された際には、所有権移転（保存）登記（一般的には司法書士に依頼をして行います）を行っていただくのですが、この時に登記される住所は、基本的には現在お住まいの住所となります。 今までは取得後に、この住所を新しい住 …
「SSKグリーンパーク王子」は、ＪＲ京浜東北線「王子」駅徒歩４分東京メトロ南北線「王子」駅徒歩３分都電荒川線「王子駅前」駅徒歩３分のマンションです。 建物は、ＪＲ京浜東北線「王子駅」の東口から「明治通り」沿いを「溝田橋」 …
